2023. 12. 13. 22:38
경매 순서(입찰자 입장) 경매 & 공매/경매 기초지식2023. 12. 13. 22:38
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▣ 경매 투자가(입찰자)의 입장에서 바라본 경매 진행 절차
1단계 : 물건선정
- 본인에게 맞는 물건 선택
- 지역/형태/금액등을 설정하고 매물 검색
2단계 : 권리분석(인수 또는 말소)
- 대항력, 우선변제권, 최우선변제권, 주택임대차 보호법, 상가임대차보호법, 배당분석
3단계 : 물건분석(각종 공부 열람)
- 현황조사, 시세조사, 대출확인
4단계 : 현장분석(임장)
- 입찰전 사전 조사 진행
5단계 : 입찰가 분석
6단계 : 입찰 (보증금 준비, 입찰표 작성)
- 매각결정 허가 (7일 항고기간)
- 잔금납부, 가한통지 (35일 이내)
- 잔금납부, 소유권 이전(1달후 배당기일)
7단계 : 잔금납부(등기와 대출실행)
8단계 : 명도
- 배당기일(임차인의 보증금도 배당기일에 지급됨)
9단계 : 매각(임대)
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