경매 순서(입찰자 입장)

▣ 경매 투자가(입찰자)의 입장에서 바라본 경매 진행 절차

 

1단계 : 물건선정

            - 본인에게 맞는 물건 선택

            - 지역/형태/금액등을 설정하고 매물 검색

 

2단계 : 권리분석(인수 또는 말소)

          - 대항력, 우선변제권, 최우선변제권, 주택임대차 보호법, 상가임대차보호법, 배당분석

 

3단계 : 물건분석(각종 공부 열람)

          - 현황조사, 시세조사, 대출확인

 

4단계 : 현장분석(임장)

          - 입찰전 사전 조사 진행

 

5단계 : 입찰가 분석

 

6단계 : 입찰 (보증금 준비, 입찰표 작성)

          - 매각결정 허가 (7일 항고기간)

          - 잔금납부, 가한통지 (35일 이내)

          - 잔금납부, 소유권 이전(1달후 배당기일)

 

7단계 : 잔금납부(등기와 대출실행)

 

8단계 : 명도

         - 배당기일(임차인의 보증금도 배당기일에 지급됨)

 

9단계 : 매각(임대)